barrio cerro alarcón

Experiencias y reflexiones sobre vivir en una entidad urbanística que no debería serlo


La justicia da la razón a los vecinos y confirma la existencia de gastos impropios en una EUC de Valdemorillo

Para disipar cualquier resquicio de duda, si es que la había, acaba de hacerse pública una sentencia que ratifica la existencia de gastos impropios en la Entidad Urbanística de Conservación (EUC) Parque de las Infantas de Valdemorillo. Un fallo judicial que nos permite decir alto y claro —aunque siempre ha sido evidente— que los gastos impropios son una realidad en las urbanizaciones de nuestro municipio

La sentencia es recurrible, pero no en este punto concreto, el de los gastos impropios, ya que declara —y reiteradamente— que ES FIRME la resolución del Ayuntamiento de julio de 2024 que reconoce la existencia de gastos que “exceden los de conservación y mantenimiento de obras de urbanización propios de la naturaleza y competencia de una EUCC”. ¡Ole, ole y ole!  

La resolución municipal que acaba de adquirir firmeza requería asimismo que la entidad aprobara exclusivamente partidas que se encontraran dentro de sus competencias. Sin éxito hasta ahora. 

Que a partir de esta sentencia sea jurídicamente indiscutible que hay gastos impropios en la EUC Parque de las Infantas debe tener consecuencias, ¿no te parece? Para empezar, el Ayuntamiento debería dejar de arrastrar los pies y exigir de una vez por todas la desaparición real —no cosmética— de las partidas inadecuadas de los presupuestos. De ésta y de todas las entidades que tutela.  

Pero no solo eso. Has de saber que los vecinos de Parque de las Infantas, con la sentencia bajo el brazo, ya han pedido al Ayuntamiento que exija a la junta rectora que reelabore todos los presupuestos desde el ejercicio 2023 —al que se refiere la resolución municipal— y, una vez depurados de gastos impropios, calcule el importe cobrado indebidamente y proceda a su devolución. Parece lo justo. ¿Qué crees que hará el Consistorio? ¿Volverá a a mirar hacia otro lado hasta que otro juez le diga que lo tiene que hacer? 

Te dejamos la sentencia (anonimizada) para que puedas leerla a tus anchas, si quieres. En amarillo, te destacamos el contenido sobre gastos impropios, por si prefieres ir al grano. 

Que no te lleve a error leer que el fallo es desestimatorio, porque lo es en relación con un segundo punto del contencioso, el de la pertenencia de la EUC a un Club Deportivo Elemental del que ya te hablamos en este blog: El caso Parque de las Infantas o la (alucinante) obligación de pertenecer a una asociación deportiva. 

La sentencia no entra en el fondo del asunto del club —que tiene miga, mucha miga—, pero lo desestima porque debe verse en la jurisdicción civil, no en la vía contencioso-administrativa, que es a la que han acudido los vecinos. 

Hasta aquí lo de hoy. ¡Gracias por leernos!  

#StopEUCs  #GastosImpropios  



20 respuestas a «La justicia da la razón a los vecinos y confirma la existencia de gastos impropios en una EUC de Valdemorillo»

  1. Cuanto me alegro por vosotros.

    ¡¡DI NO A LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN!!

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  2. Da lo mismo. La Junta Gestora seguirá haciendo lo mismo. Quizás y con mucha suerte, saquen de los gastos el tema del club y la EUCC se vea obligada a devolver la cantidad que alguien fije. Ese pago, no deja de ser un gasto impropio. ¿Quien lo va a pagar? Entiendo que todos los miembros de la EUCC. En buena ley, solo debieran pagar los que aprobaron ese gasto. Dicho de otra forma, los que negaron el gasto debieran verse liberados.

    En todo caso, el Ayuntamiento es el TUTOR LEGAL de las EUCCs. E’l es el responsable subsidiario de las EUCCs y, por tanto, tiene la obligación de subsanar y correr con las consecuencias de sus errores.

    En las intervenciones del público asistente, en el pleno celebrado el pasado 19 de marzo, quedó muy claro, así lo entendí yo, que, el Ayuntamiento, con su SILENCIO ADMINISTRATIVO, se cree que lo tiene todo resuelto.

    A mi afirmación: «Las EUCCs son ILEGALES, ninguno de vosotros se ha atrevido a decir que las EUCCs son legales».

    Hace mucho tiempo, que no entiendo esta situación. ¿Cómo es posible? Que se nos obligue a pertenecer a una Entidad que es ilegal y, encima, se gasta nuestro dinero en cosas que no son de su competencia. Para más «inri», con el beneplácito del Ayuntamiento, hasta ahora. Veremos mañana.

    Pero, hace muy bien el Ayuntamiento en seguir así, al fin y al cabo, es lo que desean la mayoría de nuestros vecinos.

    Pasadlo bien. Andrés

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    1. Entiendo como tu, Andrés, que el Ayuntamiento es responsable subsidiario de los tejemanejes de sus EUCs. Y lo es por partida doble, porque es su órgano tutor y porque ha consentido sus malas prácticas. Se ha limitado a poner por escrito en bonitas resoluciones que lo que hacen no se debe hacer. Y punto. Una postura a todas luces insuficiente. A ver cómo se las apañan con la petición (mas que justa) de los vecinos, que quieren que se les devuelva el dinero cobrado indebidamente. Estaremos muy atentos y seguiremos su estela. Porque gastos impropios reconocidos por resolución municipal hay en mas de una entidad.

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  3. Con esta resolucion se ha dado un paso mas, pues da valor juridico a una resolucion administrativa que no ha cumplido la entidad urbanistica y es dejar sin efecto en los presupuestos de los gastos que no correponderian a la obligacion legal que tienen los vecinos en la colaboracion con el Ayuntamiento en la prestacion de servicios publicos, y les obliga a la entidad a estructurarlos de tal manera que se reflejen que gastos son propios de conservacion y cuales no, en los terminos que indica la resolucion administrativa y por la identificacion de gastos impropios que el Ayto ha realizado y que se encuentra en el portal de transparencia.

    Y OJO!!, con esta sentencia que indica la presencia de gastos impropios en el ejercicio 2023, estando presentes en todos los ejercicios siguientes, que funcionario municipal arriesga su responsabilidad en reclamar en via de apremio las cuotas impagadas.

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  4. Muy buen apunte el de la vía de apremio. A ver qué funcionario tiene el valor de activarla después de esta sentencia

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  5. A que espera este Ayuntamiento a DISOLVER ya de una vez las EUCs. Llevan mas de 40 años dedicándose a funciones que no son propias de aquello a lo que se deben dedicar ,que es a realizar funciones propias del Ayuntamiento. Pues claro que es obvio que existen gastos impropios, a que vecino se le puede OBLIGAR a realizar el pago del funcionamiento de piscinas colectivas o clubes sociales para el uso de disfrute de otros, o por ejemplo, como se puede considerar un servicio público una Conserjería de 24 horas. Esta bien que ahora un tribunal avale algo que es impropio y obligado a los vecinos, y ponga al Ayto en una situación donde debe reaccionar.

    Los que dirigen las urbanizaciones quieren funcionar como urbanizaciones privadas y eso el Ayuntamiento no lo puede consentir, son corresponsables de sus actos.

    Empiecen a a disolver ya las EUC’s tal y como han prometido, pues aquellos que les votamos confiando en que esta situación se iba a terminar, desde luego nos están decepcionando enormemente.

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    1. Muy probablemente disolver (además de lo suyo, de lo legal y de lo prometido) sea la salida mas airosa y sencilla para el Ayuntamiento. Erradicar los gastos impropios de verdad y compensar/indemnizar por lo cobrado indebidamente a los vecinos es un jardín en el que pocos políticos (supongo) se querrán ver.

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  6. Hay una solución intermedia,creo. Recuerdo, alguna sentencia del TSJ, en la que se dictamina que, alguien que denuncia, que le han pasado al cobro cuotas con gastos impropios, que se ha negado a pagar y que ha solicitado que le den de baja en la EUCC, el TSJ dictamina que se le dé de baja.

    También, el Ayuntamiento podía hacer de mediador, en el caso de aquellos, que quieren o creen que deben seguir existiendo las EUCCs, pero que consideran que deben ajustar sus cuotas a las obligaciones reales de las mismas.

    Sin embargo, la solución sensata y lógica es DISOLVER. Luego, si no llega el presupuesto para todo, que se reparta lo que haya o se suba el IBI o que el Ayuntamiento nos cobre lo que tenga que cobrarnos. Lo que es totalmente absurdo es que yo le tenga que pedir a un vecino que cuide de las calles, zonas verdes y demás. Todo porque el Ayuntamiento no puede, no sabe o no quiere.

    Pasadlo bien. Andrés

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  7. Cada vez está mas claro que en este municipio las juntas gestoras de las EUCC no cumplen, ni quieren cumplir la ley, porque lo que realmente los servicios que les gustan son los IMPROPIOS.

    Si los PROPIOS (conservación y mantenimiento urbanístico) prácticamente los tiene ya asumidos el AYUNTAMIENTO en todas las Urbanizaciones le falta tiempo para DISOLVERLAS, ya que actualmente las juntas son un obstáculo para todos.

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  8. Asi es, a quien le gusta pagar tributos dos veces para realizar los servicios publicos (IBI y cuotas urbanisticas).

    El unico interes que tienen bastantes vecinos de continuar con las EuC es porque tienen financiacion para acometer de una manera fraudulenta servicios que tienen las urbanizaciones privadas y tener un servicios de mayor calidad que los municipales, pero eso NO PUEDE IMPONERSE OBLIGATORIAMENTE a teves de la Euc a la gente que ya tributa por ello y no lo desea por el motivo que sea.

    Solucion: disolucion de las Euc’s y aquellos vecinos que quieran tener ese «extra» que se asocien en comunidad o asociacion administrativa, y de esa manera se genera un marco legal que respeta los derechos de todos los vecinos.

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  9. La DISOLUCIÓN es la única salida honesta y para salvar los muebles que tiene el Ayuntamiento a una pésima gestión en este tema, porque, en qué cabeza cabe que habiéndose acordado por UNANIMIDAD el 05/07/2024 qué es y qué no gasto impropio, requiriendo a la EUCC a rehacer presupuestos con estructura contable diferenciada, no sólo no haya exigido su cumplimiento sino que, además haya perpetuado esta situación en el tiempo obligando a vecinos a presentar 3 recursos de alzada más y otra acción en vía contencioso-administrativa.

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  10. Totalmente cierto, de forma torticera e incierta, para seguir con esta situacion, se informo a los vecinos que podian seguir haciendo gastos en una finca aun sin rececepcionar por el Ayuntamiento, sin exceder sus competencias, cuando la realidad es que como puede comprobarse en esa resolucion es que LES INSTA a rehacer presupuestos eliminandolo los gastos de esa finca en los terminos que comentas. NUNCA SE ENTREGO a los vecinos esta resolucion, evidentemente para no descubrir este fraude.

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  11. El problema surge cuando algunos vecinos confunden una Entidad Urbanística de Conservación (EUCC) con una urbanización privada.

    No lo es.

    Una EUCC tiene un objeto concreto: la conservación urbanística según la normativa, no la imposición indiscriminada de cualquier gasto como si todo fuera propiedad común. Pretender que todos los costes deben compartirse sin distinción no solo es un error, sino que puede generar perjuicios, obligando a unos vecinos a asumir gastos que no les corresponden y beneficiando a otros. Esto desvirtúa la finalidad de la entidad.

    Aún más grave es la pasividad —o incluso connivencia— del Ayuntamiento, que como órgano tutor debería velar por el cumplimiento de la normativa y evitar estos abusos. Su inacción permite que estas prácticas se consoliden.

    Lo más preocupante es que, cuando alguien recuerda esta realidad y señala que no se trata de una propiedad privada, se le acusa de romper la “armonía”. Pero la armonía no puede ser silencio ni imposición. No es aceptar sin rechistar la visión del deseo de algunos de tener como un cortijo propio lo que no es suyo, eso sí, sufragado por el resto, les guste o no.

    Sin respeto a la legalidad y sin posibilidad de discrepar, no hay convivencia, sino imposición. Defender la naturaleza de una EUCC no rompe nada; al contrario, es la única forma de que funcione correctamente.

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  12. Pues sí. Algunos piensan que viven en La Finca o La Moraleja, pagando la mitad de la mitad y sirviéndose de la forma de EUCC para lograr su objetivo de que otros sufragauen su cortijo.

    El Ayuntamiento lo ha permitido

    Si quieren una urbanización privada que se vayan donde así sea, pero una EUCC es otra cosa, y cuando se eligió esa forma se les debería de haber explicado realmente qué votaban.

    La mejor solución, para evitar más conflictos, es la inmediata DISOLUCIÓN de las EUCCs.

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  13. Este Ayuntamiento es incompetente. Si no sabe o no quiere ser órgano tutor ya sabe lo que tiene que hacer. DISOLVER YA.

    Cada día que pasa tiene a más vecinos enfadados y, al final, va a tener respuesta su en las urnas

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    1. El problema es de raíz.

      No sé en vuestras urbas, pero en la mía, por más que leo las actas nunca se explicaron los derechos, obligaciones, competencias y tipos de gastos que podría haber para una EUCC. Esto tenía que haber sido explicado tanto por los Presidentes que nos metieron en este barco como por los Administradres de Fincas que les debían haber asesorado… o a nosotros. Lejos de eso se prometió que con esta figura jurídica se haría y desearía a nuestro antojo (mentira).

      ¿Dónde estaba el Ayuntamiento? Más perdido que una piraña en un bidet y, con sus actos, dando credibilidad con su presencia a unos vecinos que votaron sin tener toda la información relevante para tomarn una decisión de ese calado y fiándose de que, como el Ayuntamiento de Valdemorillo estaba detrás, todo era correcto. Pues no, y hasta que nos hemos dado cuenta ha tenido que pasar tiempo, y el esfuerzo de quienes lo han destapado tras estudiar el tema, porque vivíamos en la ignorancia.

      Ahora el Ayuntamiento tiene que cojer el toro por los cuernos y rápido, porque me temo que esto no ha hecho más que empezar, y los vecinos que no quieren vivir en un fraude de Ley no van a parar.

      quien siga pensando qie vivir en una EUCC le da licencia para hacer lo que le de la gana porque eso es lo que les vendieron que pida explicaciones a las Juntas que iniciaron y consumaron la transformación de Comunidades de Propietaros a EUCC. Incluso explicaciones a quienes eran Administradres de sus urbas entonces.

      Vivir en una EUCC no es vivir en una Urbanización privada.

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  14. El caso es que esa transformación es correcta pues para ser comunidad de propietarios es necesario tener zonas comunes y aquí en ninguna escritura de propiedad las tenemos, lo que existen son zonas PÚBLICAS que es muy distinto. Pero esto efectivamente habría que haberlo explicado bien para que no se convertieran en verdaderos reinos de taifas .

    Ahora solo cabe la disolución, es evidente

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  15. Con todo mi respeto, es una ingenuidad, ni lo explicaron y no tienen ningun interes en hacerlo. Las juntas gestoras en lugar de luchar junto con todos los vecinos en exigir que el Ayto asuma su responsabilidad para que preste los servicios publicos en condiciones, y mas, pasados 40 años, se aprovechan de los vecinos (que es mas facil) para obligarles a pagar servicios y actividades que no tienen nada que ver con sus funciones, eso si, bajo la vista gorda del propio Ayto. Luego te dicen que rompes la armonia, convivencia porque te opones, y que si no es por ellos, la urbanizacion poco mas que quedaria en el abandono, es decir, la propaganda del miedo.

    Pues si, llevo 20 años viviendo en Parque Infantas y soy un liberal, asocial, y lo que quieran llamarme, pero es peor ser un inquisidor de tributos no obligados, como si fuera la Edad Media.

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  16. Yo no creo, tampoco veo, que este consistorio vaya a proceder a la disolución de alguna EUCC. No está en sus objetivos. Dicen una cosa y hacen lo contrario.

    Solo hay una solución y es abandonar, AUTOEXCLUIRSE, de la EUCC a la que supuestamente pertenece por el mero hecho de ser propietario de una parcela aunque en la escritura pública nada dice al respecto.

    ¿Alguien duda de que El Alto de Santana es zona urbana a todos los efectos?

    Pues lo es. Ha pasado de ser «URBANIZACIÓN ILEGAL», así lo decía la Ley 9/1985, a ser eso,»zona urbana», con todos sus derechos y obligaciones. Y entre sus obligaciones no es constituirse en EUCC. Tampoco el Ayuntamiento ha realizado la recepción de sus zonas de cesión obligatoria.

    El Ayuntamiento les distribuye el agua y le recoge las fecales y las depura.

    ¿Quien ha adquirido la obligación de la depuración de las aguas fecales en MOJADILAS Y La Esperanza durante los próximos 10 o 20 años?

    No busqueis la respuesta, os la doy yo:

    LA RESPECTIVA EUCC.

    ¿¡Y DICEN QUE QUIEREN DISOLVER LAS EUCC!?

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  17. No tiene desperdicio ni uno solo de los comentarios de este artículo. Son buenísimos todos, y todos con un nexo en común: la disolución como única salida a este barrizal. Ojalá que alguien en el Ayuntamiento con mando en plaza los lea y actúe en consecuencia.

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