barrio cerro alarcón

Experiencias y reflexiones sobre vivir en una entidad urbanística que no debería serlo

¿Nula antes de celebrarse? Puede ser el caso de la Asamblea de Cerro2

Parece un colmo, pero no lo es. Antes de que se celebre la Asamblea Ordinaria de la Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación (EUCC) Ampliación Cerro Alarcón del próximo 23 de marzo, ya existen dudas fundadas sobre si los acuerdos que adopte pueden ser declarados nulos de pleno derecho. ¡Antes de aprobarse!  

¿El motivo? La convocatoria de dicha reunión apela a un artículo de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que priva del derecho al voto a los miembros que no estén al corriente de pago. Una ley que no aplica a las entidades urbanísticas, como puedes leer en distintos sitios, también en el informe que el letrado del ayuntamiento ha redactado para el asunto de la disolución.  

Esto es lo que ocurre cuando una EUCC se disfraza de comunidad de vecinos. Un trampantojo con consecuencias indeseadas, como que la Asamblea que se va a celebrar penda de un hilo. 

No es la primera vez que nos referimos a la doctrina del Tribunal Supremo, que en sentencia 8925/1989 establece que el incumplimiento del pago de las cuotas no podrá impedir el voto del comunero, al tratarse del “ejercicio de un derecho estatutario”. Salvo si los estatutos de la EUCC establecen que se regirán por la LPH, supuesto en el que no se encuentra Cerro 2.   

Hoy nos referimos a otro fallo del Tribunal Supremo —emitido por su sala tercera el 12 de mayo de 2005— contra una entidad urbanística que se resistía a aceptar que varios acuerdos de su asamblea eran nulos por haber privado del voto a los vecinos morosos amparándose en la LPH. El alto tribunal respaldó al cien por cien el pronunciamiento previo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León y desestimó el recurso de casación de la EUCC, con unos fundamentos jurídicos en los que, si lo deseas, puedes sumergirte pinchando este enlace.  

Así que no, no se puede privar del derecho al voto a un comunero moroso. Y sí, los acuerdos que se adopten en estas circunstancias pueden ser declarados nulos.  

Si lo que lees te genera dudas es probable que sea porque crees —o porque quieres— vivir en una urbanización privada. Pero no es el caso. Vives en una EUCC tan de derecho público como el ayuntamiento del que depende, y del mismo modo que el Estado no te priva de tu derecho al voto por tener una deuda con Hacienda o una multa de tráfico sin pagar, tu entidad urbanística tampoco puede hacerlo, aunque no estés al corriente de pago. 

¿Qué tal si escarmentamos en cabeza ajena y dejamos de actuar como la comunidad de vecinos que no somos?  

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aligarflo

4 respuestas a “¿Nula antes de celebrarse? Puede ser el caso de la Asamblea de Cerro2”

  1. Avatar de Jesus González
    Jesus González

    Se está tratando de aplicar una disposición de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que priva del derecho al voto a los miembros que no estén al corriente de pago. Sin embargo, según el texto, esta ley no se aplica y genera problemas y conflictos dentro de la comunidad. El argumento se basa en una sentencia del Tribunal Supremo que establece que el incumplimiento del pago de las cuotas NO PUEDE IMPEDIR EL DERECHO AL VOTO de los vecinos, a menos que los estatutos de Cerro 2, lo mencionen., y no lo hace y el voto se considera un derecho fundamental y se protege en diferentes contextos, ya sea en elecciones nacionales, locales o en organizaciones como las EUCC . Esto significa que, en principio, las deudas no deberían privar a una persona de su derecho al voto

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    1. Avatar de aligarflo
      aligarflo

      Así es, profesor. Y no solo eso, porque los acuerdos que se aprueben en una asamblea así convocada, pueden ser declarados nulos. Las EUCCs son cada vez mas inoperativas por ese empeño en comportarse como las comunidades de vecinos que no son

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      1. Avatar de
        Anónimo

        Muy bueno Alicia, gracias por el enlace.

        En esta situación tan anacrónica que vivimos en Valdemorillo con las EUCCs, no se puede entender que el Ayuntamiento no haya difundido a los vecinos de las urbanizaciones, de manera clara, lo que son gastos de conservación y mantenimiento y lo que no lo son. Es difícil de explicar que algo tan sencillo como intervenir las cuentas, más fácil todavía: Todas las EUCC envían al ayuntamiento la convocatoria de la asamblea general ordinaria, todos los años. Con ella debe ir el presupuesto que se va a someter a aprobación, si la Intervención del Ayuntamiento, revisara ese presupuesto y tachara lo que no procede, el problema de los gastos impropios no existiría desde hace mucho tiempo.

        Por otro lado, creo que el Ayuntamiento está tardando en investigar los gastos y presupuestos que se han aprobado sin tener en cuenta los votos de los morosos o el peso del voto, que como sabemos, es proporcional a la cantidad aportada para conservación y mantenimiento. Esto en alguna EUCC no se ha tenido en cuenta.

        En cuanto a la disolución: El Ayuntamiento ya se ha hecho cargo del alumbrado público, el día que nos escriba diciendo que se hace cargo de los viales y zonas verdes, se acabó. El tema del agua es cosa suya, por ley, por más que se escude en el Canal. Las Juntas no tendrían nada que hacer, son cargos voluntarios, no cobran, luego, no hay que pagar cuota alguna. Por inanición se mueren solas, como la mayoría de las cooperativas. Sinceramente, no sé por qué razón el Ayuntamiento no lo escribe ya y con el dinero que tiene o tenga que vaya haciendo lo que pueda.

        Y, el que quiera asociarse que lo haga. Para gustos hay colores.

        Pasadlo bien. Andrés

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  2. Avatar de aligarflo
    aligarflo

    Estoy contigo, Andrés, en que la solución a nuestras obsoletas entidades urbanísticas es sencilla, urgente e imprescindible. ¿Por qué no se acomete de una vez ahora que parece que hay voluntad política? Probablemente, especulo, por el miedo a lo desconocido de políticos y vecinos. Y se vencerá cuando sea (que ya es) insoportable lo que hay y dé menos reparo lo que está por venir, que no es otra cosa que la responsabilidad exclusiva del ayuntamiento sobre todas las calles de su municipio. De lo más lógico y natural. Estamos tardando

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sobre la autora

Periodista. Vecina de Valdemorillo, en Madrid. Me informo y escribo sobre la realidad desconocida e injusta de las entidades urbanísticas de colaboración. Hago algunas cosas más, pero no aplican para este blog. Me llamo Alicia Gª Flores.

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